租客扰邻只是冰山一角 调解后真相浮出水面

“我的钥匙打不开我家的房门，房子里住的人我都不认识”。臻君豪庭花园8号楼103室的张先生见到调解员生气的说，这是怎么回事呢？原来张先生的房子是顶账房，他的房产证、土地使用证是去年9月1日办下来的，房子在12月份就被人给租出去了，而他对此却毫不知情。

2016年3月7日北京中路街道调委会接到投诉，说金凤区满城南街臻君豪庭花园8号楼某单元103室被租住人用来开了单位的职工食堂，每天50多人进出吃饭，严重扰邻，本单元18层72户联名投诉，他们认为第一：油烟大（他们做饭时开门）；第二：进出人员多、杂，不安全、影响居民休息；第三：租户用的是液化气罐，存在安全隐患。因此要求该租户搬走。

调委会接到投诉后联系到房主张先生，张先生这才知道自己的房子被人出租了，即出现了本文开头的一幕，调解员又从承租人付先生了解到，他是通过中介从钱女士那里租的房子，没有见到房产证。经了解，钱女士是前房主的前妻，她是把房门撬开把这套房子出租的。调解员告诉承租人，他的租房合同是无效合同，得立即把房子返还给产权人张先生，张先生有房产证，一开始付先生百般狡辩，非说自己合法，调解员又语重心长的对付先生说，租房要看房产证，要跟产权人签合同，你可以向中介和钱女士追讨你的钱，但是你得把房子还给张先生，因为钱女士不是房主，她无权出租此房，你们签订的合同属无效合同。经多次调解，付先生才同意搬走，但是让张先生给他点时间让他去找房子，多次协商后，调解员做通双方思想工作，最终达成一致意见，双方约定付先生10内找房子搬出，即3月27日前将食堂搬走。居民的投诉得以解决、张先生的房子也收回了，事情得到了圆满解决。